Tal vez haya estado pensando en ello durante mucho tiempo, y ahora ha decidido por fin que ha llegado el momento de comprar la casa de sus sueños en España. Pero, ¿cómo comprar exactamente un chalet en España? ¿Por dónde empezar? Para ayudarle a empezar, hemos elaborado una lista con algunos consejos útiles para comprar una propiedad en España. Lo principal es reunir suficiente información y planificar las cosas con la mayor antelación posible. Siga estos consejos de Inmuebles Myramar:
1. Reducir las opciones
Es bueno empezar anotando algunas cosas. La compra de una villa en España puede haber sido el sueño de toda su vida, pero está a punto de hacerse realidad. Así que piense en lo que espera y necesita de su nuevo hogar. ¿Tiene hijos? Quizá quiera considerar una comunidad donde puedan conocer a sus amigos. ¿Qué regiones se adaptan mejor a sus necesidades? Puede elegir un entorno tranquilo o el ajetreo de una ciudad. ¿Qué importancia tiene para usted la accesibilidad? ¿Quiere poder llegar al aeropuerto en media hora, o le parece bien viajar un poco más lejos? Este es el tipo de preguntas que debe hacerse cuando intente visualizar el tipo de propiedad que desea.
2. Hacer números
Si tiene una buena idea del tipo de vivienda que va a comprar, lo siguiente es calcular la situación financiera. Hay muchos factores que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un chalet en España. Por ejemplo, además de decidir un presupuesto realista para la propiedad, también hay que tener en cuenta los compromisos financieros permanentes, como los impuestos locales. También tiene que averiguar qué tasas tiene que pagar a varias partes durante el proceso de adquisición.
Y si sus ingresos no son en euros, tenga en cuenta la exposición al tipo de cambio. No querrá que estos costes le pillen por sorpresa cuando ya haya comprado una propiedad. Para obtener un buen asesoramiento en el camino, asegúrese de encontrar a las personas adecuadas para ayudarle.
3. Asesoramiento honesto
Tal vez las dos partes más importantes a la hora de comprar un chalet en España sean su agente inmobiliario y su abogado. En ambos casos, es importante que trabaje con personas de buena reputación que den prioridad a sus intereses y no al revés. Cuando busque un agente inmobiliario de confianza, asegúrese de que escucha sus necesidades.
En cuanto a un abogado, también necesitará uno que vele únicamente por sus intereses. Si ha encontrado un agente inmobiliario de buena reputación, a menudo puede recomendarle abogados de confianza. Aparte de eso, también puedes conseguir que tus amigos te recomienden a alguien por su experiencia personal. Y si todavía no estás seguro, un poco de google suele hacer milagros. (Si estás buscando un mal abogado, seguro que hay algo sobre él o ella en internet). Recuerda: tu abogado va a ser tu mejor amigo durante el proceso de compra de una propiedad en España, así que tienes que poder confiar en él.
4. Burocracia
El proceso de mudarse a otro país es una cosa totalmente distinta a resolver. Incluso si usted está comprando una propiedad en España para servir como una casa de vacaciones, todavía hay muchos formularios que deben ser llenados. Una de las cosas que hay que tener en cuenta es el permiso de residencia/visado. Esto es especialmente importante si usted vive fuera de la UE. Si tiene un buen agente inmobiliario, éste puede ayudarle con este proceso, que afortunadamente está siendo suavizado por el gobierno español.
Otro factor muy importante son los impuestos.
Si se traslada a España de forma permanente, probablemente tendrá que convertirse en residente fiscal y pagar impuestos sobre la renta, sobre el patrimonio y sobre las ganancias de capital de sus activos en todo el mundo, por ejemplo. Asegúrese de tener una buena visión de lo que le costará mudarse a España y de cómo pagar los impuestos correctamente.
Aparte de estas dos cosas importantes, otras cuestiones que le obligarán a realizar algunos trámites son, por ejemplo, el permiso de construcción, la diligencia debida, las escrituras, el informe del registro de la propiedad, el seguro y la licencia de primera ocupación. Para ayudarte con esto, acude a tu agente inmobiliario si ofrece estos servicios ampliados o a tu abogado.
5. Cómo elegir una casa
Por último, llegará a la parte más divertida de la compra de un chalet en España: la elección de la casa. Aunque en un principio puede que quiera optar por lo que «le parezca bien», es conveniente que mantenga cerca la lista de necesidades que hizo antes (véase «Reducir las opciones» más arriba). Con esto en la mano, ya está listo para empezar a buscar.
Una vez que haya seleccionado una agencia inmobiliaria, puede empezar simplemente navegando por su sitio web en busca de propiedades o concertar una cita directa y dejar que le ayuden a seleccionar una buena opción. Lo primero es especialmente bueno para una primera impresión, mientras que lo segundo puede ayudarle a reducir su lista inicial.